現金買房是否一定是最佳選擇？－消費指南

全國房地產經紀人協會（NAR）21日公布，美國3月成屋銷售大增4.4%，經季節因素調整並換算成年率為571萬戶，是2007年2月來最高水準。

分析師說，上月成屋銷售數據比預期強，顯示美國房市景氣擴張動能持續，就業成長與家庭財務更穩健協助支撐需求，不畏房價上漲影響。

在供不應求的房市，想在競爭中脫穎而出的買主，若能現金購屋就可能快速成交，因為賣方很可能接受你的出價，不需經過貸款業者的批准，成交後馬上擁有房子。但是即使你有足夠的錢，現金買房是否一定是最佳選擇？以下是不宜用現金買房的五種情況：

1.買房錢是你所有的現金：如果買房的錢是你所有的現金，那麼現金買房並不明智。為了應付各種突發狀況，例如換屋頂、失業、生病等，手邊最好留點錢，而且應在你失去收入時，還有幾個月的生活費。

2.你有資格獲得優厚的房貸：如果你有足夠的現金買房，貸款業者可能會提供優厚的貸款選擇。目前的貸款環境相當樂觀，利率雖然漸升但仍接近歷史最低。若你有足夠現金支付20%，再申請固定利率的房貸，你可保留大筆現金。

3.你的錢做其他投資回報更高：你的現款可投資在你認為回報更高的股市、共同基金或生意。當然沒有投資是只賺不賠的，就像買房一樣，投資也有風險。

4.你將錯過可觀的扣稅：有房貸的屋主，可把房貸利息扣稅。專家指出，房貸利息的扣稅金額可觀。雖然川普政府若進行稅務改革，房貸利息扣稅可能取消，但是稅改尚未詳細討論，所以這只是個可能。

5.房價並不保證會持續上揚：房價持續升高，在很多市場甚至創下紀錄，預期2017年將持續漲價，但是步調稍緩。不過2008年房市崩盤可為借鏡，房價並不保證只上不下，而且因為2008年的教訓，很多人認為把所有的錢用來買房是很大的風險。

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