飯店住房率慘澹風景區旅館住房率跌破6成－消費指南

今年的觀光旅遊產業，受到總統大選及陸客來台縮減、新旅館擴增等影響，觀光旅館的住房率及平均營收與去年相較，雙雙明顯下修，其中台北的住房率已從75.7％下降至僅約70％，下修了5.68個百分點，高雄地區甚至跌破7成的住房率，下調至66.9％，風景區也下降至僅剩60％的住房率。

今年以來觀光客來台旅遊人次雖是正成長，但陸客大幅衰退，衝擊到不少以團客為主的中小型旅店，商仲業者就說，目前有意處分的旅館業者多以80間客房以下的中小型旅館為主，地點則多位於台北市以外，遍及北、中、南及各風景區，以總價來看，2至3億元就可買下1間小型旅館。

陸客來台縮減衝擊觀光旅館市場，台北市前九月平均住房率從去年75.76％降至70％，高雄更跌破7成至66.95％，風景區最慘已面臨6成大關保衛戰。

就旅館等級而言，中、低價位接團客的旅館影響最顯著，尤其南部及風景區，一般旅館等級的住房率不少已跌破5成大關，代表營運可能是虧損狀態。就區域比較，以高雄及風景區的跌幅最明顯，已回到2012、2013年水準。目前高雄觀光旅館已處於5成住房率保衛戰；風景區因陸客減少、部分客源被民宿稀釋，一般觀光旅館住房率已下滑到42.74％，難逃虧損命運。這項調查指出，台北市蛋黃區是自由行旅客首選，即使新增供給住房仍穩定；例如萬豪酒店、美福飯店等陸續加入市場，台北市都還有12家觀光旅館住房率維持在80％以上。近來外傳多家旅館看壞後勢，有意處分獲利了解；就宏大的接觸，目前有意處分的旅館規模大多是80間客房以下，地點則多在台北市以外，遍及北、中、南及各風景區；以總價來看，2、3億元就可買下一間小型旅館。至於台北市的旅館，陳益盛表示，目前要買的很多、要賣的很少，市中心只要有整棟出租或出售，一定是兵家必爭。接下來第一波可能淘汰的旅館，是規模不大、且設備老舊、交通不便或沒有特色的商旅；有能力接手的一定是有經營特色、有品牌或有通路的業者。其中如晶華酒店多品牌策略成功佔領中、高階及商旅客層；洛基、柯達等商旅近年來也都持續評估新據點。宏大指出，今年前3季主要觀光旅館住房率表現最佳的是台北市，且前三名住房率都在90％以上，像天成飯店已蟬聯多時第一名寶座；神旺飯店以些微差距居第2名；至於排名第3的凱撒飯店，則是同時在北市、風景區都躋身前三名。

來台觀光客在104年1至9月同期為755萬人次，提高到今年1至9月同期的791萬人次，日、韓旅客則分別增加了21萬、15萬人次，但其中陸客卻由311萬人次下降到287萬人次，減少了約24萬人次。陳益盛表示，以團客為主的觀光客縮減，的確對旅館業造成很大衝擊，尤其南部及風景區，一般旅館等級的住房率已有不少跌破50％，代表營運可能是虧損的狀態，而一般觀光旅館也因大選及部分新開商旅替代效應影響，今年第2季以來逐漸有些下調。就區域比較，北、中、高三都及風景區的整體住房率全部下滑，尤以高雄及風景區的跌幅最為明顯，已經回到2012、2013年水準，其中高雄的一般觀光旅館已處於5成住房率保衛戰，風景區因陸客減少，且為數不少的遊客被特色民宿吸引，其一般觀光旅館更是下滑5％來到42.7％，風景區整體觀光旅館住房率僅有60％。而台北市蛋黃區則因整體旅客的增加，尤其是自由行旅客多首選台北市為第1個必訪之地，因此即使新增供給如萬豪酒店、美孚飯店、凱撒飯店等旅館新據點加入市場，台北市仍有12家觀光旅館住房率維持在80％以上。台灣人出國消費達6,642億元，外國旅客來台僅4,589億元，逆差高達2.053億元；此外，台灣人國旅也只有3,601億元，寧願出國花錢也不願留在國內，差距近2倍。台南市政府，進行轄內遊客數的統計，榮登榜首的是以宏偉的西洋經典建築格局著稱，且收藏品豐富的奇美博物館，今年突破150萬人次造訪，躍居府城古都最夯的景點。

為解決陸客銳減對國內觀光旅遊產業造成的衝擊，行政院從三方面進擊，一是提出振興觀光產業方案，投入3億元；二是調整國旅卡規定，盼公務員成為帶動國內觀光旅遊產業的火車頭。

但這種調整方式讓公務員反彈，原因無他，新制對於公務員國旅卡使用限制重重，還強迫公務員要出遊就跟團，否則就要參與「台灣觀巴」套裝行程；雖說國旅卡本身就是給予公務員的額外福利，但同樣的，政府當時的制度設計也是盼藉著公務員消費帶動經濟。如今政府遇上困境，再次拿這項政府為了帶動產業發展而設計出來的「福利」開刀，要公務員怎能不反彈。